-
Breaking: dit verandert er vanaf 1 januari 2025 op het vlak van vastgoedfiscaliteit
Op 01/01/2025 daalt het tarief van de registratierechten voor de enige gezinswoning verder naar 2%. Dat werd aangekondigd in het Vlaams regeerakkoord. We drongen er van bij aanvang op aan dat de aktedatum het ijkpunt zou zijn. De politiek is ons daar in gevolgd. We mochten er al meermaals bevestiging van ontvangen. Maar veranderen er nog zaken? Afgelopen vrijdag boog de Vlaamse regering zich over het ontwerp van programmadecreet. De verlaging naar 2% wordt via dat decreet geregeld. De tekst is natuurlijk nog niet definitief. Ze moet nog naar de Raad van State en het Parlement. Maar, met het ontwerp weten we een stuk meer over wat er fiscaal wordt voorzien voor de vastgoedmarkt vanaf 01/01/2025.Lees meer -
Het EPC van je woning moet 100% correct zijn. Maar er komen nog steeds klachten binnen. En elke klacht is nefast voor de renovatieplicht. Embuild Vlaanderen roept op tot actie. “Verbouwers moeten kunnen rekenen op een correct en gedetailleerd certificaat”, aldus directeur Marc Dillen.Lees meerMeer controles op komst op het EPC van je woning
Het EPC van je woning moet 100% correct zijn. Maar er komen nog steeds klachten binnen. En elke klacht is nefast voor de renovatieplicht. Embuild Vlaanderen roept op tot actie. “Verbouwers moeten kunnen rekenen op een correct en gedetailleerd certificaat”, aldus directeur Marc Dillen. -
In functie van de overgangsregeling rond het 6% btw-tarief sloop/heropbouw moet bij verkoopprojecten van promotoren een extra verklaring nr. 111.3-2024 ingediend worden voor de facturen van 2024. De fiscus hanteert hiervoor de zeer strakke deadline van 31/05/2024. Via een nieuwe circulaire wordt ze echter met een maand verlengd. De extra verklaring moet dus uiterlijk op 30/06/2024 ingediend zijn bij de FOD Financiën (of uiterlijk op de latere datum van de voorlopige oplevering).Lees meerDeadline voor extra verklaring btw afbraak/heropbouw met één maand verlengd
In functie van de overgangsregeling rond het 6% btw-tarief sloop/heropbouw moet bij verkoopprojecten van promotoren een extra verklaring nr. 111.3-2024 ingediend worden voor de facturen van 2024. De fiscus hanteert hiervoor de zeer strakke deadline van 31/05/2024. Via een nieuwe circulaire wordt ze echter met een maand verlengd. De extra verklaring moet dus uiterlijk op 30/06/2024 ingediend zijn bij de FOD Financiën (of uiterlijk op de latere datum van de voorlopige oplevering). -
Heb je nood aan een nieuwe koelkast, diepvriezer, wasmachine of droogkast? Dan is de kans groot dat je in oktober een kortingsbon van de Vlaamse regering krijgt. Met de bon van 250 euro kan je een energiezuinig huishoudtoestel kopen. Tot nu hadden enkel huishoudens met een sociaal tarief recht op de bon van Fluvius. Vlaams minister van Energie Demir breidt de doelgroep nu uit.Lees meerVlaamse regering deelt kortingsbon uit van 250 euro voor energiezuinige elektro
Heb je nood aan een nieuwe koelkast, diepvriezer, wasmachine of droogkast? Dan is de kans groot dat je in oktober een kortingsbon van de Vlaamse regering krijgt. Met de bon van 250 euro kan je een energiezuinig huishoudtoestel kopen. Tot nu hadden enkel huishoudens met een sociaal tarief recht op de bon van Fluvius. Vlaams minister van Energie Demir breidt de doelgroep nu uit. -
Het was reeds enkele keren aangekondigd: er komt één uniforme deadline voor het asbestattest Gemene Delen. Die zal op 1 januari 2027 liggen. Elke VME zal tegen die datum – los van verkoop van een appartement in het gebouw – over een asbestattest GD moeten beschikken. Het Vlaams Parlement keurde die wijziging vorige week goed. Let op: deze wijziging heeft ook impact op de informatieplicht rond asbest.Lees meerMijlpaal van 1 januari 2027 voor het asbestattest GD goedgekeurd door het Vlaams Parlement
Het was reeds enkele keren aangekondigd: er komt één uniforme deadline voor het asbestattest Gemene Delen. Die zal op 1 januari 2027 liggen. Elke VME zal tegen die datum – los van verkoop van een appartement in het gebouw – over een asbestattest GD moeten beschikken. Het Vlaams Parlement keurde die wijziging vorige week goed. Let op: deze wijziging heeft ook impact op de informatieplicht rond asbest. -
De rentevoet van Mijn VerbouwLening is gekoppeld aan de wettelijke rentevoet. Voorheen bedroeg de rentevoet van Mijn VerbouwLening 2,25%. Deze rentevoet is nu gestegen naar 2,75% voor alle aanvragen van Mijn VerbouwLening sinds 24 februari 2024.Lees meerRentevoet Mijn VerbouwLening stijgt naar 2,75%
De rentevoet van Mijn VerbouwLening is gekoppeld aan de wettelijke rentevoet. Voorheen bedroeg de rentevoet van Mijn VerbouwLening 2,25%. Deze rentevoet is nu gestegen naar 2,75% voor alle aanvragen van Mijn VerbouwLening sinds 24 februari 2024. -
De Vlaamse regering roept de Vlaamse Woonwaarborg in het leven. Door als overheid garant te staan voor een deel van het ontleend kapitaal wil ze jonge gezinnen met een beperkte eigen inbreng een duwtje in de rug geven om toch een eigendom te verwerven. “Met de Vlaamse Woonwaarborg zorgen we ervoor dat er meer jonge kopers effectief een lening kunnen krijgen om zo hun woondroom te realiseren”, stelt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele. Hoe ziet die Woonwaarborg eruit? Wat weten we er al over?Lees meerVlaamse Woonwaarborg moet jonge kopers sneller aan eigen woning helpen
De Vlaamse regering roept de Vlaamse Woonwaarborg in het leven. Door als overheid garant te staan voor een deel van het ontleend kapitaal wil ze jonge gezinnen met een beperkte eigen inbreng een duwtje in de rug geven om toch een eigendom te verwerven. “Met de Vlaamse Woonwaarborg zorgen we ervoor dat er meer jonge kopers effectief een lening kunnen krijgen om zo hun woondroom te realiseren”, stelt Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele. Hoe ziet die Woonwaarborg eruit? Wat weten we er al over? -
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Is die termijn verstreken, dan moet je bij verkoop een nieuw asbestattest laten opmaken. In het CIB-memorandum schreven we: 'Dat is onzinnig indien er in de woning eerder geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen'. Bij meer dan een derde van de attesten is dat het geval. Onze vraag was dan ook om het asbestattest onbeperkt geldig te laten zijn in de tijd, als er in de woning überhaupt geen asbest zit. OVAM en minister Demir zijn het daar mee eens. Er wordt dan ook een wijziging doorgevoerd.Lees meerAsbestattest onbeperkt geldig als de woning geen asbest bevat
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Is die termijn verstreken, dan moet je bij verkoop een nieuw asbestattest laten opmaken. In het CIB-memorandum schreven we: 'Dat is onzinnig indien er in de woning eerder geen asbesthoudende materialen zijn aangetroffen'. Bij meer dan een derde van de attesten is dat het geval. Onze vraag was dan ook om het asbestattest onbeperkt geldig te laten zijn in de tijd, als er in de woning überhaupt geen asbest zit. OVAM en minister Demir zijn het daar mee eens. Er wordt dan ook een wijziging doorgevoerd. -
UPSI-BVS, de beroepsvereniging van de vastgoedsector, heeft een procedure opgestart bij het Grondwettelijk Hof om opnieuw het verlaagde btw-tarief van 6 % in te voeren op sloop en heropbouw. Zo stond gisteren te lezen in L’Echo. De projectontwikkelaars klagen het verschil in behandeling aan tussen particulieren (die nog steeds van het verlaagd tarief kunnen genieten) en de promotoren (voor wie het verlaagd tarief afgeschaft is door de Programmawet van 22/12/2023).Lees meerProjectontwikkelaars starten procedure op voor herinvoering 6% btw op sloop en herbouw
UPSI-BVS, de beroepsvereniging van de vastgoedsector, heeft een procedure opgestart bij het Grondwettelijk Hof om opnieuw het verlaagde btw-tarief van 6 % in te voeren op sloop en heropbouw. Zo stond gisteren te lezen in L’Echo. De projectontwikkelaars klagen het verschil in behandeling aan tussen particulieren (die nog steeds van het verlaagd tarief kunnen genieten) en de promotoren (voor wie het verlaagd tarief afgeschaft is door de Programmawet van 22/12/2023). -
Vanaf 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij álle vormen van notariële overdracht, en dus niet enkel bij verkoop, verhuur, erfpacht en opstalrecht. Het gaat over overdrachten in volle eigendom, zowel overdrachten van een onverdeeld aandeel als van het geheel.Lees meerUitbreiding EPC-plicht vanaf 1 mei
Vanaf 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij álle vormen van notariële overdracht, en dus niet enkel bij verkoop, verhuur, erfpacht en opstalrecht. Het gaat over overdrachten in volle eigendom, zowel overdrachten van een onverdeeld aandeel als van het geheel. -
Wie vandaag bouwt of grondig renoveert, moet een regenwaterput van 5.000 liter laten plaatsen, ongeacht de dakoppervlakte. Daar komt vanaf 2 oktober 2023 verandering in. Een put van 5.000 liter is en blijft het minimum. Gebouwen met een dak groter dan 80 m² zullen echter over een put van minstens 7.500 liter moeten beschikken. Bij een dak van meer dan 120 m² wordt een put van 10.000 liter verplicht. Dat staat in de aangescherpte hemelwaterverordening van Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA).Lees meerGrotere regenwaterput vanaf oktober verplicht bij nieuw- en verbouw
Wie vandaag bouwt of grondig renoveert, moet een regenwaterput van 5.000 liter laten plaatsen, ongeacht de dakoppervlakte. Daar komt vanaf 2 oktober 2023 verandering in. Een put van 5.000 liter is en blijft het minimum. Gebouwen met een dak groter dan 80 m² zullen echter over een put van minstens 7.500 liter moeten beschikken. Bij een dak van meer dan 120 m² wordt een put van 10.000 liter verplicht. Dat staat in de aangescherpte hemelwaterverordening van Vlaams minister van Omgeving Zuhal Demir (N-VA). -
Wie vanaf 2023 een huis bouwt, (ver)koopt of renoveert, mag zich verwachten aan een resem nieuwe regels. Ook voor de vastgoedmakelaar en syndicus staat er een en ander te veranderen. 2023 zal een jaar met verschillende nieuwe informatieverplichtingen worden. Een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden.Lees meerNieuw jaar, nieuwe regels in immoland
Wie vanaf 2023 een huis bouwt, (ver)koopt of renoveert, mag zich verwachten aan een resem nieuwe regels. Ook voor de vastgoedmakelaar en syndicus staat er een en ander te veranderen. 2023 zal een jaar met verschillende nieuwe informatieverplichtingen worden. Een overzicht van de belangrijkste nieuwigheden. -
Op 1 januari 2023 treedt de nieuwe renovatieverplichting voor residentieel vastgoed in werking. De aktedatum is daarbij het ijkpunt. De koper heeft vervolgens vijf jaar de tijd om aan de renovatieplicht te voldoen. Uiterlijk vijf jaar na de aktedatum moet hij een nieuw EPC kunnen voorleggen waaruit blijkt dat de woning het vereiste EPC-label behaalt. Wat echter als de woning binnen die periode opnieuw wordt verkocht? Hoe zit het dan?Lees meerRenovatieplicht: wat als de woning binnen de vijf jaar opnieuw wordt verkocht?
Op 1 januari 2023 treedt de nieuwe renovatieverplichting voor residentieel vastgoed in werking. De aktedatum is daarbij het ijkpunt. De koper heeft vervolgens vijf jaar de tijd om aan de renovatieplicht te voldoen. Uiterlijk vijf jaar na de aktedatum moet hij een nieuw EPC kunnen voorleggen waaruit blijkt dat de woning het vereiste EPC-label behaalt. Wat echter als de woning binnen die periode opnieuw wordt verkocht? Hoe zit het dan?
